Έκδοση και Χορήγηση Golden Visa
Το πρόγραμμα GOLDEN VISA, εισήχθη και εφαρμόστηκε στη χώρα μας για πρώτη φορά με τον Ν. 4146/2013. Επανεισήχθη αναδιατυπωμένο με τον Ν. 4251/2014 και ειδικότερα με τα άρθρα 16 και 20 αυτού, τα οποία, έπειτα και από αλλεπάλληλες τροποποιήσεις που ακολούθησαν στο μεσοδιάστημα, ισχύουν μέχρι και σήμερα.
Σκοπός του Νομοθέτη, ήταν, μεταξύ άλλων, η τόνωση της εγχώριας κτηματαγοράς και πράγματι, οι αριθμοί μιλούν από μόνοι τους: με βάση πρόσφατα επίσημα στοιχεία (Σεπτέμβριος 2019) του Υπουργείου Προστασίας του Πολίτη, έχουν εκδοθεί μέχρι και σήμερα περίπου 5.300 μόνιμες άδειες διαμονής επενδυτών (χωρίς να υπολογίζονται τα μέλη οικογενείας που τους συνοδεύουν). Η συντριπτική πλειοψηφία των αδειών που έχουν εκδοθεί μέχρι στιγμής, προέρχεται από επενδύσεις που πραγματοποιούνται, σε αγορά ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Αν θέλει μάλιστα, να κατατάξει κανείς τις άδειες διαμονής επενδυτών που έχουν εκδοθεί μέχρι σήμερα, βάσει εθνικότητας, καταλήγει στο συμπέρασμα, ότι, στην κορυφή αυτής της λίστας βρίσκονται οι Κινέζοι με μεγάλη διαφορά από τους δεύτερους Τούρκους, με τους Ρώσους να έρχονται τρίτοι και με αρκετές χώρες να ακολουθούν (με τη σειρά: Αίγυπτος, Λίβανος, Ιράν, Ιράκ κτλ) συμπληρώνοντας, αυτήν την «άτυπη» κούρσα μεταξύ των πολιτών τρίτων χωρών που έχουν επενδύσει, στην χώρα μας.
Τι ακριβώς όμως, είναι το πρόγραμμα GOLDEN VISA;
Επί της ουσίας πρόκειται για μια άδεια διαμονής, η οποία χορηγείται σε πολίτες τρίτων χωρών, που πραγματοποιούν διαφορών ειδών επενδύσεις στη χώρα μας, όπως αυτές απαριθμούνται στον νόμο.
Έκδοση και Χορήγηση Golden Visa
Το γραφείο μας διαθέτει εξειδικευμένους συνεργάτες στη διαδικασία έκδοσης της Χρυσής Βίζα. Χειριζόμαστε όλη τη διαδικασία, από την αρχή μέχρι το τέλος, χωρίς να χρειάζεται να αναμειχθείτε με την ελληνική γραφειοκρατία.
Η Golden Visa, με βάση το νόμο 4146/2013 και 4251/2014 όπως τροποποιήθηκαν δίδεται σε κάθε άτομο που αγοράζει ακίνητα εντός της Ελληνικής επικράτειας με συνολική αξία 250,000 € και άνω, ισχύει για πέντε έτη και μπορεί να ανανεωθεί.
Το άτομο που αποκτά την Ελληνική Golden Visa έχει το δικαίωμα:
- Να μένει συνεχόμενα στην Ελλάδα για όλο το χρονικό διάστημα που ισχύει η άδεια παραμονής του.
- Να ταξιδέψει σε άλλα κράτη – μέλη της ζώνης Σένγκεν για διάστημα μέχρι τρεις μήνες κάθε έξι μήνες.
- Να έχει πρόσβαση σε υπηρεσίες υγείας και εκπαίδευσης – τις ίδιες στις οποίες έχουν πρόσβαση και όλοι οι Έλληνες πολίτες.
- Να ταξιδέψει ελεύθερα από και προς την Ελλάδα μέχρι την ημερομηνία λήξης της.
ΑΛΛΑΓΗ ΟΡΙΩΝ – ΝΟΜΟΣ 5100/2024
Με το Άρθρο 64 του Νόμου 5100/2024 (Άδεια διαμονής που συνδέεται με επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία – Αντικατάσταση άρθρου 100 και παρ. 49 άρθρου 176 ν. 5038/2023), τροποποιούνται οι διατάξεις που αφορούν τα όρια για αγορά ακινήτου και απόκτησης άδειας διαμονής Golden Visa.
Ειδικότερα, όπως προκύπτει από το Άρθρο 64, «2.α) Ειδικότερα, για την Περιφέρεια Αττικής, την Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, τις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Θήρας της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου και για τα νησιά με πληθυσμό, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή, πάνω από τρεις χιλιάδες εκατό (3.100) κατοίκους, η ελάχιστη αξία κτήσης της ακίνητης περιουσίας κατά τον χρόνο απόκτησής της, καθώς και το συνολικό συμβατικό μίσθωμα για τις περιπτώσεις σύναψης μακροχρόνιας σύμβασης μίσθωσης ή χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικού καταλύματος, καθορίζονται πλέον στο ποσό των οκτακοσίων χιλιάδων (800.000) ευρώ. Επιπλέον, ορίζεται ότι σε περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς ακίνητης περιουσίας στις προαναφερόμενες περιοχές, αυτή πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο, ενώ αν πρόκειται για δομημένη ακίνητη περιουσία ή ακίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, απαιτείται ελάχιστη επιφάνεια κύριων χώρων εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικών μέτρων».
β) Για τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, η ελάχιστη αξία κτήσης της ακίνητης περιουσίας κατά τον χρόνο απόκτησής της, καθώς και το συνολικό συμβατικό μίσθωμα για τις περιπτώσεις σύναψης μακροχρόνιας σύμβασης μίσθωσης ή χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικού καταλύματος, καθορίζονται στο ποσό των τετρακοσίων χιλιάδων (400.000) ευρώ. Ομοίως και εδώ ορίζεται ότι σε περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς ακίνητης περιουσίας, αυτή πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο, ενώ αν πρόκειται για δομημένη ακίνητη περιουσία ή ακίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, απαιτείται ελάχιστη επιφάνεια κύριων χώρων εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικών μέτρων».
Επομένως, τα νέα δεδομένα είναι τα εξής:
Ποσό επένδυσης από 800.000€ και άνω σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων
Για την υπόλοιπη Ελλάδα, ποσό επένδυσης από 400.000€ και άνω
Επένδυση σε ένα (1) μόνο ακίνητο
Ελάχιστη επιφάνεια χώρων 120 τ.μ.
Δύο (2) ρητές εξαιρέσεις ορίζονται στις παραγράφους γ και δ:
« γ) Ειδικώς στις περιπτώσεις επένδυσης μέσω αγοράς σε ακίνητη περιουσία και εφόσον οι κύριοι χώροι της αλλάζουν σε κατοικία, η ελάχιστη αξία κτήσης αυτής κατά τον χρόνο απόκτησής της καθορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ. Οι όροι του πρώτου εδαφίου ισχύουν και σε περιπτώσεις επένδυσης μέσω αγοράς σε ακίνητη περιουσία που αποτελείται από βιομηχανικό κτίριο ή τμήμα βιομηχανικού κτιρίου ή εντός της οποίας ευρίσκεται βιομηχανικό κτίριο, αποκλειστικά εφόσον τα τελευταία τουλάχιστον πέντε (5) έτη, δεν βρισκόταν σε αυτό εγκατεστημένη και σε λειτουργία βιομηχανία.
Η επένδυση των προηγούμενων εδαφίων πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο και η αλλαγή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή…
δ) Ειδικώς στις περιπτώσεις επένδυσης μέσω αγοράς ακίνητης περιουσίας που αποτελείται από προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή διατηρητέο κτίριο ή τμήμα διατηρητέου κτιρίου ή εντός της οποίας ευρίσκεται διατηρητέο κτίριο, η ελάχιστη αξία κτήσης της κατά τον χρόνο απόκτησής της καθορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ. Η επένδυση του πρώτου εδαφίου πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο…».
Επομένως, βάσει των παρ. γ και δ, βλέπουμε ότι το ελάχιστο ποσό επένδυσης παραμένει στις 250.000€ στις εξής περιπτώσεις:
- Ακίνητο όπου επιτρέπεται αλλαγή χρήσης σε κατοικία
- Ακίνητο που αποτελεί βιομηχανικό κτίριο ή τμήμα βιομηχανικού κτιρίου, εφόσον δεν έχει λειτουργήσει ως τέτοιο τα τελευταία πέντε (5) έτη
- Διατηρητέο κτίριο ή τμήμα διατηρητέου κτιρίου προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή και εφόσον ολοκληρωθεί η αποκατάσταση ή ανακατασκευή
Η εξαίρεση αυτή αφορά όλη την ελληνική επικράτεια
Επιπλέον, μία σημαντική αλλαγή που επέφερε ο Ν. 5100/2024, στην παρ. 7Α, είναι η εξής:
«Τα ακίνητα που αποκτώνται κατά πλήρη κυριότητα και νομή από πολίτες τρίτων χωρών για την αρχική χορήγηση ή ανανέωση άδειας διαμονής επενδυτή απαγορεύεται να εκμισθώνονται βραχυχρόνια στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και να υπεκμισθώνονται. Επιπλέον, τα ακίνητα που αποκτώνται κατά πλήρη κυριότητα και νομή από πολίτες τρίτων χωρών για την αρχική χορήγηση ή ανανέωση άδειας μόνιμης διαμονής επενδυτή υπό τους όρους της περ. γ) της παρ. 2, δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης…».
Με την ως άνω παράγραφο, εισάγεται περιορισμός στον τρόπο εκμετάλλευσης των πραγματοποιούμενων επενδύσεων, με την θέσπιση απαγόρευσης βραχυχρόνιας εκμίσθωσης στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού (δηλαδή εκμετάλλευση ως Airbnb), καθώς και υπεκμίσθωσης. Η απαγόρευση αυτή τείνει να περιορίσει προφανώς την εκμετάλλευση ακινήτων μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, ώστε να διατεθούν περισσότερα ακίνητα στην αγορά για μακροχρόνιες μισθώσεις και να μειωθούν οι τιμές για τους υποψήφιους μισθωτές.
GOLDEN VISA ΚΑΙ ΝΕΟΦΥΕΙΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ
Το φορολογικό νομοσχέδιο, που έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση μέχρι τις 19 Νοεμβρίου, θέτει τις προϋποθέσεις για τη χορήγηση της Χρυσής Βίζας σε όσους επενδύουν κεφάλαια άνω των 250.000 ευρώ σε startups του μητρώου Εlevate Greece. Για τα εγχώρια ventures capital funds -όπως άλλωστε προβλέπει ήδη το υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο- ισχύει η χορήγηση της golden visa σε επενδυτές που τοποθετούν κεφάλαια άνω των 500.000 ευρώ σε ΑΚΕΣ (Αμοιβαία Κεφάλαια Επιχειρηματικών Συμμετοχών), υπό την προϋπόθεση να αποκλειστικά σε επιχειρήσεις με έδρα ή εγκατάσταση στην Ελλάδα.
Σημειώνεται πως η χορήγηση της golden visa μέχρι στιγμής είναι κυρίως συνδεδεμένη με την αγορά των ακινήτων, ωστόσο εξαιτίας και της εκρηκτικής αύξησης των τιμών σε περιοχές της Ελλάδας, εισάγεται μία νέα επενδυτική οδός, αυτή των νεοφυών επιχειρήσεων.
Ουσιαστικά οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επενδύσουν σε εταιρείες από ένα σύνολο 900 νεοφυών επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται σε διαφόρους κλάδους, από την αγροτεχνολογία και τη ρομποτική μέχρι τον κλάδο της ναυτιλίας και του fintech. Αλλωστε, όπως έχουν κατά καιρούς σημειώσει παράγοντες της αγοράς, ο κλάδος των startups στην ελληνική αγορά βρίσκεται σε διαρκή άνθηση τα τελευταία χρόνια με την κεφαλαιοποίησή τους να αγγίζει σχεδόν τα 7-8 δισ. ευρώ, όταν πριν από περίπου 8 χρόνια αυτή κινούνταν σε σχεδόν μηδενικά επίπεδα.
Η επένδυση πρέπει να ανέρχεται σε ποσό τουλάχιστον 250.000 ευρώ και να αφορά την απόκτηση μετοχών ή μεριδίων που δεν υπερβαίνουν το 33% του μετοχικού κεφαλαίου ή των δικαιωμάτων ψήφου της εταιρείας στην οποία γίνεται η επένδυση.
Παράλληλα, η εταιρεία πρέπει να δημιουργεί τουλάχιστον δύο νέες θέσεις εργασίας κατά το πρώτο έτος της επένδυσης τις οποίες να διατηρεί, μαζί με τον αριθμό των συνολικών θέσεων εργασίας, για πέντε έτη.
Η golden visa προβλέπεται πως θα έχει ισχύ για ένα έτος και θα ανανεώνεται για διάστημα δύο ετών κάθε φορά, για όσο πιστοποιείται η διακράτηση της συγκεκριμένης επένδυσης και πληρούνται οι λοιπές προϋποθέσεις χορήγησης της άδειας. Παράλληλα, το νομοσχέδιο προβλέπει και τη διαδικασία της χορήγησης άδειας διαμονής σε πολίτες τρίτων χωρών, σε περίπτωση που η επένδυση πραγματοποιείται από κάποιο νομικό πρόσωπο.
Άδεια Παραμονής
Εφόσον εξετάσουμε ποιες προϋποθέσεις πληρείτε, σας ενημερώνουμε για τον τύπο της άδειας παραμονής που μπορείτε να λάβετε και αναλαμβάνουμε μέχρι το τέλος όλες τις διαδικασίες για εσάς.
Ενδεικτικά οι κυριότερες άδειες είναι:
- Άδεια διαμονής για εργασία και επαγγελματικούς λόγους
- Άδεια διαμονής για οικογενειακή επανένωση
- Άδεια διαμονής μακράς διάρκειας
- Άδεια διαμονής για εξαιρετικούς λόγους
- Άδεια διαμονής για ανθρωπιστικούς λόγους
- Άδεια διαμονής για σπουδές
- Άδεια διαμονής για στελέχη
Ελληνική Ιθαγένεια
Η ελληνική ιθαγένεια δεν είναι μια εύκολη διαδικασία αφού απαιτεί τη συλλογή πολλών εγγράφων και εύλογο χρονικό διάστημα αναμονής. Παρόλα αυτά τα δικαιώματα που αποκτάτε μέσα από αυτήν είναι πάρα πολλά.
Σας εξηγούμε τι χρειάζεστε, που θα το βρείτε, και σας προετοιμάζουμε για τη συνέντευξη για την οποία ενδεχομένως θα κληθείτε να δώσετε στις αρχές που θα κρίνουν αν έχετε τα κριτήρια για την απόκτηση της ιθαγένειας.
Ενδεικτικά η ιθαγένεια αποκτάται:
- Λόγω γέννησης στην Ελλάδα.
- Λόγω φοίτησης σε ελληνικό σχολείο.
- Αν μένετε πολλά χρόνια νόμιμα στην Ελλάδα
- Αν μένετε 3 χρόνια συνεχόμενα και προέρχεστε από χώρα της Ευρωπαϊκής Ένωσης
- Αν είστε ομογενής
- Αν είστε πολιτικός πρόσφυγας για τρία συνεχόμενα χρόνια.
Άλλες περιπτώσεις Αλλοδαπών
- Χορήγηση και πολιτικού ασύλου σε προσφυγές.
- Διαδικασία εκδίκασης αντιρρήσεων για την άρση της προσωρινής κράτησης παραμονών αλλοδαπών που κρατούνται σε αστυνομικά τμήματα της χωράς.
- Διαδικασία κατάθεσης αίτησης ακύρωσης και αίτησης αναστολής κατά αποφάσεων απορρίψεως χορήγησης και ανανέωσης άδειων παραμονής.
- Κατάθεση αιτήσεων για διαγραφή απελάσεων αλλοδαπών για διαγραφή αποφάσεων απέλασης αλλοδαπών στο υπουργείο προστασίας του πολίτη.
- Κατάθεση αιτήσεων ακυρώσεων και ετησίων αναστολής κατά αποφάσεων διοικητικής απέλασης αλλοδαπών που ζουν παράνομα στη χώρα.
ΜΗΝ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ ΑΛΛΟ
Ελάτε να συζητήσουμε και να βρούμε λύσεις
Είμαστε εδώ για να βοηθήσουμε