Στην πολυσχιδή πραγματικότητα των ακινήτων και του Real Estate στην Ελλάδα, ιδίως στην εποχή της Χρυσής Βίζα (Golden Visa) και του Airbnb, πολλοί συνάνθρωποί μας, είτε θα επιλέξουν να πουλήσουν είτε να επενδύσουν αντίστοιχα σε ένα ή περισσότερα ακίνητα, οικιστικό ή επιχειρηματικό (data centers, εμπορικές αποθήκες κλπ). Η απόφαση για το αν μια αγορά είναι συμφέρουσα ή όχι δεν είναι πάντοτε ζήτημα που αφορά και μπορεί να επιλύσει ένα μεσιτικό γραφείο ή και ένας μηχανικός μόνον. Η πολύχρονη παρουσία μας στον χώρο των ακινήτων μας έχει διδάξει ότι η παρουσία δικηγόρου ακόμη και στο προσυμβατικό στάδιο είναι απαραίτητη και μπορεί να αποδειχθεί σωτήρια και να γλιτώσει από τον υποψήφιο επενδυτή χρόνο και χρήματα.
Εξειδικευμένοι συνεργάτες της Iliopoulos Law Firm and Partners μας αναλαμβάνουν κάθε υπηρεσία που αφορά στις μεταβιβάσεις ακινήτων και στις επενδύσεις, ενδεικτικά:
- τον έλεγχο τίτλων στα κατά τόπους Υποθηκοφυλακεία και Κτηματολογικά Γραφεία, ενόψει μάλιστα της κτηματογράφησης που είναι σε εξέλιξη στην Ελλάδα
- την αναζήτηση εγγράφων από τα αρμόδια Κτηματολογικά Γραφεία, Υποθηκοφυλακεία
- την επιμέλεια έκδοσης πιστοποιητικών βαρών και περιουσίας και εγγραφής προσημειώσεων, ενόψει αγοραπωλησίας και δανειοδότησης
- την επιμέλεια σύναψης δανείου (επιχειρηματικού ή προσωπικού/καταναλωτικού) ενόψει αγοραπωλησίας ή επένδυσης
- την επιμέλεια προσυμφώνων και οριστικών συμβολαίων ενόψει αγοραπωλησίας, σε συνεργασία με τους πλέον αξιόπιστους συμβολαιογράφους σε όλη την επικράτεια
- την έκδοση πιστοποιητικών από τις αρμόδιες υπηρεσίες,
- Επιμέλεια αποδοχής κληρονομιάς από τους δικηγόρους μας καθώς και
- την επίλυση οποιουδήποτε νομικού προβλήματος προκύπτει
Η εταιρεία μας, με στόχο την παροχή ολοκληρωμένων υπηρεσιών αναφορικά με τις μεταβιβάσεις ακινήτων και τις επενδύσεις, συνεργάζεται με γραφεία έμπειρων εκτιμητών για την εξακρίβωση της αξίας των ακινήτων, συμβολαιογράφων για τη σύνταξη συμβολαίων, μηχανικών για τη σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων, την έκδοση πιστοποιητικών και βεβαιώσεων και την τακτοποίηση αυθαιρέτων χώρων, καθώς και με λογιστικά γραφεία για την επίλυση φορολογικών ζητημάτων και την παροχή συμβουλών αναφορικά με τις επενδύσεις.
Αγορά Ακινήτου
Ο τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου που πρόκειται να αγοράσετε, θα πρέπει να ελεγχθεί λεπτομερώς στο οικείο Υποθηκοφυλακείο, ίσως και Κτηματολογικό Γραφείο, για να διασφαλιστεί ότι το εν λόγω ακίνητο είναι “καθαρό”, δεν υπάρχουν δηλαδή σε αυτό βάρη, αγωγές, διεκδικήσεις ή απαλλοτρίωση του δημοσίου.
Σε κάποιες περιπτώσεις, χρειάζεται να ελεγχθεί η νομιμότητα κάποιων χώρων, όπως οι ημιυπαίθριοι και οι χώροι στάθμευσης. Σε περίπτωση που η χρήση τους δεν έχει νομιμοποιηθεί, είναι απαραίτητο να εκκινήσει η σχετική διαδικασία για να μην υπάρξουν μελλοντικά προβλήματα στον υποψήφιο αγοραστή.
Η διενέργεια του ελέγχου ενδέχεται να αποκαλύψει ζητήματα που απαιτούν νομική επίλυση.
Αναλαμβάνουμε
- Έλεγχο Τίτλων
- Μεταβιβάσεις ψιλής κυριότητας – επικαρπίας – γονική παροχή
- εξειδικευμένα ζητήματα χρησικτησίας (τακτική – έκτακτη)
- διεκδικητικές αγωγές
- αγωγές διανομής
- αιτήσεις, αγωγές και δηλώσεις Κτηματολογίου – Διόρθωση προδήλου σφάλματος
- διεκπεραίωση πάσης φύσεως συμβολαιογραφικών πράξεων που αφορούν εμπράγματα δικαιώματα.
Πώληση Ακινήτου
Ο υποψήφιος πωλητής ακινήτου, θα πρέπει έχει τα εξής δικαιολογητικά:
✔ Τίτλος κτήσης: Πρέπει να έχετε στην κατοχή σας τον τίτλο ιδιοκτησίας του ακινήτου που σκοπεύετε να πωλήσετε σε επικυρωμένο από το Συμβολαιογράφο αντίγραφο, ο οποίος τίτλος θα πρέπει να είναι “καθαρός” από κάθε είδους βάρη και διεκδικήσεις προκειμένου να προχωρήσει ομαλά η διαδικασία. Επίσης, θα πρέπει να προσκομίσετε και το οικείο πιστοποιητικό μεταγραφής από το αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο.
✔ Τοπογραφικό: εάν πρόκειται να πωλήσετε οικόπεδο, εάν δε υπάρχει οικία στο οικόπεδο τότε απαιτείται και η κάτοψη, καθώς και η άδεια οικοδομής.
✔ Βεβαίωση τέλους ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ) από τον οικείο Δήμο.
✔ Αντίγραφο του Ε9 της Φορολογικής σας Δήλωσης, στην οποία να εμφαίνεται το συγκεκριμένο ακίνητο που σκοπεύετε να πωλήσετε.
✔ Ασφαλιστική ενημερότητα από τον οικείο ασφαλιστικό σας φορέα.
✔ Επίσης, καλό θα ήταν να έχετε στην κατοχή σας και τον αμέσως προγενέστερο τίτλο κτήσης του ακινήτου.
Δηλώσεις Κτηματολογίου
Κατά τη διαδικασία δηλώσεων ακινήτων στο Κτηματολόγιο ανακύπτουν διάφορα ζητήματα:
Αναλαμβάνουμε:
- Έλεγχο Τίτλων
- εξειδικευμένα ζητήματα χρησικτησίας (τακτική – έκτακτη)
- αιτήσεις, αγωγές και δηλώσεις Κτηματολογίου – Διόρθωση προδήλου σφάλματος.
Εμπορικές και Ιδιωτικές Μισθώσεις
Αναλαμβάνουμε και επιλύουμε δικαστικά, πάντα κατόπιν απόπειρας εξωδικαστικής επίλυσης:
- Μισθωτικές διαφορές
- διαταγή απόδοσης μισθίου
- αγωγές μείωσης ενοικίου
- σύνταξη μισθωτηρίων
- αγωγή έξωσης ενοικιαστή
- αγωγές καταβολής μισθωμάτων
- υποθέσεις σχετικές με την αύξηση ή μείωση του μισθώματος δικαστικώς ή εξωδίκως.
- παροχή νομικών συμβουλών σχετικά με το νόμο περί επαγγελματικών μισθώσεων.
- Ρύθμιση ζητημάτων πολυκατοικίας και διαφορών μεταξύ συνιδιοκτητών. Κοινόχρηστοι χώροι και καταστατικό / κανονισμός Πολυκατοικίας.
Βραχυχρόνιες Μισθώσεις (τύπου Airbnb)
Προβλέπεται δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτου μέσα από τις κοινωνικές πλατφόρμες (τύπου Airbnb) εάν:
- Ο διαχειριστής του ακινήτου έχει εγγραφεί στο «Μητρώο ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης», που τηρείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) και ο αριθμός εγγραφής αναρτάται στις ψηφιακές πλατφόρμες
- Εάν οι διαχειριστές διαθέτουν ειδικό σήμα λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) (άρθρα 1-4 Ν. 4276/2014 και παρ. 5 αρθρ. 46 του Ν. 4179/2013) δεν είναι υποχρεωτική η εγγραφή τους στο μητρώο
- Το εισόδημα που απαιτείται στο πλαίσιο των διατάξεων του αρ. 39ΑΝ. 4172/2013 απαλλάσσεται ΦΠΑ
- Η μίσθωση κάθε ακινήτου δεν υπερβαίνει τις 90 ημέρες και για νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων τις 60 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος, εκτός εάν το συνολικό εισόδημα είναι κατώτερο των 1200 ευρώ ανά έτος
- Με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ καθορίζονται οι λεπτομέρειες έναρξης και ισχύος της λειτουργίας του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
ΜΗΝ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ ΑΛΛΟ
Ελάτε να συζητήσουμε και να βρούμε λύσεις
Είμαστε εδώ για να βοηθήσουμε